Rio Grande

既然市政府可以限制適用新政策的條件，為了避免投資客與建商把持市場，我認為除需要一半以上屋主同意外，應加訂限制屋主、配偶、與其未成年直系親屬名下，不得擁有超過2屋。是的，我就是要排富。

都更紅利 容積再增的兩面刃

    　台北市政府祭出二倍容積獎勵，以加速都更，並藉此緩和高房價問題，確實是高招，因為受惠者眾多；但也不能忽略了可能反而進一步帶動房價，及是否可能導致都會居住品質惡化的結果。

    　近年來台北巿房飆漲，除了大型金控、壽險業者高價飆地，土地價格大漲，房價跟著攀升外，都更議題，更讓老公寓身價直逼豪宅，甚至超越豪宅。

    　「一坪換二坪」，「舊公寓變豪宅」等都更利多消息，造成民眾一窩蜂搶進老舊公寓，促使北巿老公寓價格節節攀升，甚至不少法拍老屋飆破每坪百萬大關，這個價格足可在巿中心精華區買下預售或是新落成的豪。

    　可怕的是，根據房仲追蹤資料顯示，部分單價飆破百萬的老公寓根本是投資客買的，標下後，靠著「都更夢」的利多，投資客在短短不到半年的時間轉手賣出，狠狠賺上一筆。

    　因此，市政府的二倍容積獎勵，到底最後是藉著大幅增加供給而讓房價緩和，還是因「都更紅利」增加，再帶動老舊公寓的房價，後續發展值得觀察。

    　不過，對住在老舊公寓、想換屋卻換不起的民眾而言，高額的都更紅利，確實讓其較可能解決住的問題。但後續執行面，因為都更牽涉到相當繁複 與專業的問題，如政府不能投入更多資源與心力輔導，這些住戶恐怕仍難嘗到都更紅利。以基本的供需原理來看，如市府此政策可落實，在大幅增加台北房屋供給 後，房價確實會有緩和的空間，原住戶的居住品質亦可大幅提升，市容亦可得到改善。

    　不過，大幅增加容積，也可能引來都市居住品質是否惡化問題，是值得關注的問題。理論上都巿規劃中，空地、綠地與區內人口數相關，提高容 積，部分是增加現有住戶的居住面積，但也一定會增加引進人口，如增加人口過多，是否使區域生活環境惡化，政府在審議都更案時，仍應注意此後遺症。

2010-04-24 中國時報 【王莫昀／新聞分析】

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