噗一下
推到 Plurk!

沒親自跑過一次,不知道原來"塗銷"這麼迅速簡單,路程+找路+實際手續時間約30分鐘,代書收費$2000,我就笑納了。

原是預計2pm後到銀行領清償證明,隨即去地政事務所辦塗銷。從沒跑過,也不知道會不會塞人,1點多就先跑去想先抽號碼牌好了。誰知根本沒人,殺到櫃檯就馬上幫我處理,送上:

     1.屋主親簽委託書
     2.屋主+受託人身分證 正本
     3.屋主+受託人印章

換回來的是:

     1.「抵押權塗銷同意書」(就是清償證明啦)
     2.「他項權利證明書」
     3.「土地、建築改良物抵押權設定契約書」
     4. 以及1張提醒火險要記得去退費的「貼心小叮嚀」

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記得「抵押權塗銷同意書」去地政事務所前先copy留存一份,否則在手上還沒看清楚,地政事務所就..........收走了!

火險退費會用到「抵押權塗銷同意書」,誰知道還有甚麼地方會需要它,我連「他項權利證明書」也copy一份留念。至於「土地、建築改良物抵押權設定契約書」,是當初買屋時簽的文件,沒用了就退回來而已。

為了擔心在地政事務所也要抽號碼牌等半天,我在內政部地政司網站上下載了「抵押權塗銷登記」的相關表單,按照手邊現成的土地/建物權狀,填上相關資料。不先填好也沒關係,到了地政事務所服務台,他們也會教你:

     1.土地登記申請書  填寫範例     
     2.登記清冊  填寫範例 (後來沒用到,別問我為什麼)

 結果地政事務所也是小貓二三隻,先到服務台幫忙檢查該帶的是否都帶齊了:

     1.抵押權塗銷同意書
     2.他項權利證明書
     3.土地登記申請書
     4.屋主身分證 影本
     5.受託人身分證 正本
     6.屋主+受託人印章

 沒問題後就抽號碼 》叫號 》拿到「人民申請登記案件收據」 》結束。我沒有申請謄本,因為代書說不需要。

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隔天睡飽了,再打給產險公司辦火險保單退費去。就這麼簡單。

 

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Rio Grande

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留言列表 (4)

發表留言
  • 阿喵
  • 好感謝格主你的分享喔! 一直爬你之前申請公司的舊文 收穫良多
    謝謝你
    部落格好像很久沒更新 , 但期待你有新分享出來喔!
    祝 事業蒸蒸日上
  • 呵呵,謝謝您的捧場!
    近期人生乏善可陳,嗚呼~~

    riogrande 於 2016/04/14 14:57 回覆

  • hikari
  • 受用文
  • 謝謝喔~

    riogrande 於 2016/07/18 10:47 回覆

  • more
  • 非常實用,我今天也是去辦了這件事,就是這麼簡單!
  • 三見地政士事務所
  • 塗銷確實是蠻容易的 也因此我們代書業務量也少很多呢
    但因客戶真的有空想自己辦我們也不會勉強客戶的
    剛看文章身為代書還是有些地方想補充~另外也會將問題新增在我們自己的網頁
    希望對各位朋友有幫助~下面價值是超過兩千元的~也許可以幫你們省好幾千

    1.登記清冊在'部分塗銷'的時候才會用到
    而部分塗銷是指本來可能抵押兩間房或有多一個獨立車位
    現在車位賣了~或賣了一間~導致擔保品減少會與登記資料不符
    所以部分塗銷另外還會在做一件抵押權的擔保物減少變更
    以上這邊都是銀行的代書在做~因為銀行貸款沒還清
    他項權利證明書不會讓客戶帶走~萬一被帶走不環事情就大條了
    怎樣大條呢?先補發書狀要一個月~申請後另外追究行員失誤~影響考績
    而且分行還會被記缺失~明顯控管失當~搞不好經理也會被連帶處罰
    所以客人拿到塗銷同意書的狀況是~只有在房貸全部清償才會拿到
    才會讓客戶自己去辦
    而你在寫申請書的時候~會有一欄顯示標示詳如...他項權利證明書框框那打勾
    這樣標示就免寫~看他項權利證明書即可

    2.拿到清償證明是不是一定要去塗銷~如果是買賣件那就是一定要去塗~因為你房子賣了~不塗銷你尾款會拿不到~
    但其實一般自己清償房貸還完後可以先留著抵押權登記~如果中間需要錢則可以再向銀行申請~這樣就不用再繳一次地政規費~如果想貸更多~則就差額的部分繳納地政規費即可~一千萬就是一萬規費~1/1000~所以也還是好幾千~原則上貸款還完就先放著沒關西~因為目前貸款是屬於最高限額抵押權~在設定的額度內自由還款或再借~不會對銀行以設定的擔保內容有影響~
    所以要不要塗銷要看你是買賣還是甚麼原因來決定~曾有遇過客戶不塗的原因是
    有設定金額再上面可以給想買的人看到~他這房子當初銀行願意貸給他多少有多少價值~雖是如此~因為以前做二約抬高買賣價盛行~所以基本上懂得人不會去相信的~
    3.代書收的塗銷費包括了甚麼服務?
    事實上如果是買賣件~前置作業是代償~也就是幫你聯絡還款事宜而且還要聯絡買方銀行撥款並且要監督是否款項有再三點半錢入帳~有些銀行撥款真的會讓人捏一把冷汗~對方銀行如果沒收到就會關帳!!!~得全部隔天再重來一次!!~但這部分因位代書費通常是買方再付所以賣方那邊就只有收辦理塗銷登記的費用~如果說代書代辦塗銷還會包括了幫你代領清償證明的動作~代領還要看你在哪裡貸的~然後再送去地政~有客戶在桃園銀行貸但是房子在台北~送去地政後還沒結束~得等一小時結案~然後再申請塗後謄本送到買方的銀行結案~買方銀行在新北市~所以代書作業的時間就不會是你覺得送到地政那麼簡單~事實上到你手裡是接近已尾聲的~

    如果是自己房貸塗銷~就是由銀行來處理~發給證明給你~要不要去辦因為沒欠了銀行也就不管你~
    還有另外一種~就是你轉貸其他銀行~銀行為確保撥款還掉你的前銀行後~確實塗銷~大部分都會堅持要由自己的銀行代書處理
    4.如果拿到證明書不去辦的話呢?還不少人放到忘記呢!
    這時候如果超過十幾年二十幾年才去塗~很有可能無法在跨區地政辦理~必須回原所~因為其他地政裡面可能沒有當初貸款時銀行留的印鑑~你的塗銷同意書上面會蓋銀行的印鑑~如果不符銀行留在地政的印鑑就不能塗!如果現在銀行蓋的章模糊也不能夠塗~要回去重蓋~如果同意書上面打字錯誤~也不能塗要回去重蓋~
    所以我們代書避免代領白跑一趟就會領的時候仔細檢查~~也就是說這些風險如果委託給代書辦~代書都會幫客戶處理好~
    5.如果放到忘記放到東西都不見了??沒關係~找原來銀行重新在發一張同意書~他背面會加註他項權利證明書已發~然後你去地政一樣填申請書跟書狀遺失切結書~就可以囉!!

    大概是這樣~會回的原因除了剛好再找資料路過~也有很大一部分是因為客戶也常拿網主的標題來跟我們說~真的會讓我們很受傷~彷彿自己專業度一文不值~有時候我們沒有說~只是默默的說好~或許只有客人到地政發現辦不了才會發現我們的重要性吧!
    在塗銷登記上我們執行業務的設帳課稅基本就是30%稅金起跳~
    大部分案件如果是銀行代書做的話~是1500不是2000~因為銀行是我們長期配合的~為了讓銀行可以引起客戶貸款興趣~通常費用都會比較少
    所以版主如果是透過銀行代書辦理~這1500也許不一定用特休來換會划算~
    最最後還是提醒有緣的朋友~要去塗銷要先想清楚還會不會再用到錢~如果塗掉~那規費就會白白的損失~每當有客戶來說要辦理~我們代書第一件事問的就是這個!
    算是免費的善良服務~
    有空可以來我們網頁晃晃~可以給對不動產有興ˋ趣的朋友參考~互相交流